家族が安心して快適に住める住まいを建てる！注文住宅を建てるなら知っておくべき基本情報

夢のマイホーム購入を目指すなら、まずは情報収集が必須です。
最近人気の自由度の高い設計が可能な注文住宅を検討中なら、家族の希望を詰め込み快適な暮らしを実現する為に必要な抑えておくべきポイントをチェックしましょう。
建てた後のアフターフォローの体制が魅力の、安心感抜群の大手ハウスメーカーの特徴を紹介。
また学校や仕事など通いやすく住みやすいエリアや、あこがれのエリアから土地探しをする際に心得ておきたいこととは何かを知りましょう。

家族が安心して快適に住める住まいを建てる！注文住宅を建てるなら知っておくべき基本情報

注文住宅は自由度が高く、自分や家族の希望を詰め込むことが出来ます。
自由度が高い分快適な暮らしをする為には、信頼出来るパートナー選びが重要です。
アフターフォローも万全な大手ハウスメーカーは施工実績が豊富で、数多くの物件を手掛けるからこそ知るデザイン性と機能性の両立が可能です。
またどこに住むかは予算によっても変化しますが、通学や通勤がしやすく暮らしやすいエリアを選びたいと誰もが考えます。
理想の住まいを手に入れる為に学習環境や交通状況など、複数比較しながら選ぶことが大切です。
失敗しない注文住宅選びはパートナー選びと、自己情報収集力にかかっていると言っても過言ではないです。

注文住宅が完成するまでの流れと住めるまでに必要な期間

注文住宅を購入するメリットはなんと言っても自由度の高い設計で、自分や家族のライフスタイルに合わせた家を手に入れることが出来る点です。
家の外観のデザインや内部の間取りや住宅設備なども、専門家のアドバイスを元に1から決めることが出来ます。
自由度が高い分施工実績があり何でも相談出来る会社を選ぶことが重要で、普通の建売住宅とは違い実際に済むことが出来るまで期間が長くなる場合もあります。
事前にどのような流れで完成をするのか、期間についても調べておくことをおすすめします。
一般的な建築期間としては、8ヶ月から15ヶ月程度は見ておくと良いでしょう。
間取りやデザインや設備などを自由に組み合わせることが出来ますが、準備や実際に設備を手配して納入出来るのに時間がかかるものもあります。
信頼出来るパートナーを選ぶ情報収集や家にかけられる予算を決定してから、パートナーとなる会社を選ぶことがスタートです。
その後予算に合わせて住宅ローンを組む人は事前申請や会社との契約、その後住宅ローンの本申請を行って実際の建築施工へと進みます。
引き渡しの前に内覧や完了の検査を行って間違いがないかをチェックして、登記手続き御に入居となります。
注文住宅を希望するという人は流れを頭に入れて、実際に住むことが出来る日にちを確認しながら相談を行う必要があります。

注文住宅を考え始めたら依頼する業者と土地の情報収集

注文住宅とは建築する家に対する自由度の高さもありますが、建築地となる敷地にも選択し決定するという自由度の高さもあります。
しかし、その敷地を用意してからでなくては家を新築する事はできないという、大切な条件を課されているという事にもなるのです。
では、希望通りの家を建てるためには法的な観点からの、条件を満たした土地である必要があります。
また、建物を建てた際に充分に安全度や強度を、守り切れる敷地である必要もあるのです。
このような状況を考えれば契約先となるメーカーとは、その敷地として相応しい土地を探すことを相談する必要性が出てきます。
施主からすれば希望通りの家を完成させることが第一の目的であり、ハウスメーカーにとっては施主との請負契約の締結が最大の目的となります。
双方の最良の目的を達成する為には欠かす事のできない、土地の情報収集を図らなければならないのです。
望む通りの注文住宅の家を完成さるためにも、契約の締結前から最適な土地探しを考えていかなければなりません。

注文住宅の資金計画は頭金や月々の返済額をシミュレーションして立てる

土地と建物がセットで販売されていて物件によっては既に建物が建てられた状態で購入出来る建売住宅とは違い、注文住宅は家に対する理想を詰め込み1からハウスメーカーや建築会社と共に家づくりを行えるのが注文住宅のメリットです。
家の外観のデザインや塗料や、内部の間取りや住宅設備や建築資材なども自分や家族の望み通りに選択することが可能です。
自由度が高いことが最大のメリットと言える注文住宅は、事前の資金計画が重要です。
自由度が高いと言うことは希望を詰め込みすぎてしまうと、予算をオーバーしてしまうことにも繋がってしまいます。
自分がどれだけ頭金を用意出来るのか生活を送る中で、月々の返済額にどれだけ出費出来るのか細かくシミュレーションをする必要があります。
せっかくこだわり抜いて手に入れたマイホームに暮らし続ける為にも、施工実績が豊富な会社をパートナーに選び家づくりに対する希望だけではなく資金計画についても相談をすることをおすすめします。

見積もりや注文住宅のプランを比較しながら業者は選定

注文住宅の施工業者を選定するときは、知名度を重視するかもしれません。
テレビCMなどをたくさん放送し知名度のある業者なら、信頼性は抜群です。
技術力も高いイメージがあるため、理想の注文住宅が建てられると思うでしょう。
しかし注文住宅の業者を選定するときは、知名度はそれほど関係ありません。
大手の業者に依頼したからといって、絶対に家族が理想とする注文住宅を実現できるとは限らないからです。
テレビCMを放送するということは、それだけ宣伝広告費にお金を使っているという裏返しになります。
宣伝広告費は商品の代金から支払われるので、建築費用が高くなる原因です。
技術力が高くても施主の理想を実現できなければ、理想の住まいもできないでしょう。
ですから業者を選ぶときには、見積もりや設計のプランを比較しながら決めてください。
知名度の低い中小規模の業者でも、費用を抑えつつ理想の住まいを建てる設計のプランを提案してくれます。

注文住宅の予算は建物と土地のバランスを意識

注文住宅の予算は、建物と土地の合算です。
どちらか一方だけに力を入れてしまうとより良い物件を手に入れることができなくなるので注意をしなくてはいけません。
注文住宅で重要なのは、バランスを考えて費用を計算していくことです。
実際に、バランスの取れた計算ができないとコストがオーバーしてしまう可能性が高くなります。
現実的に、注文住宅は与えられた予算の中で効率的に建設を行っていくことができるものです。
分かりやすいものでは、狭小住宅と呼ばれる狭い土地で設計建設を行うことができるプランです。
金額が大きくなればなるほど、確かに理想の物件に近づけることができるのですが、逆に予算を小さくしたとしても十分に快適な生活ができるようにプランを提供されています。
こういったものをきちんと考えて計算を行っておけば、将来的にも快適な生活ができるように準備を整えることができるので知っておくことが重要です。
そのためには、何よりも土地と建物の上手く準備することです。

注文住宅の工法と構造で変わる坪単価

注文住宅の坪単価はその工法と構造で変わるため、金額を比較する際にはこの点に注意をして行うことが大切です。
一般的にこれらの条件が明記されていない場合には比較の基準がわからず、自分が実際に注文住宅を建てる場合に戸惑ってしまうと言うことが少なくありません。
注文住宅は自分の希望に合わせて様々な工法を取り入れるものであり、これによってその難易度も大きく変化するものです。
使用する材料も異なり、また設計の難易度も変化することから、これらは全て坪単価に大きな影響を及ぼします。
地下室を作る場合やガレージハウスの場合などは特殊な工事が必要となり、通常の住宅よりもその難易度が高まることからこれは金額に影響を及ぼすものとなります。
多くの人は事前にその金額を積算し、また会社を選ぶ際には他社との比較を行って選びたいものですが、様々な要因によってその金額が変わることを十分に意識しておくことが重要です。
同じような技術を持った会社を比較することが、良い方法となっています。

間取りの自由度が高い木造の注文住宅

注文住宅の間取りは、建築工法やハウスメーカーのモジュールに従って考えるのが一般的であり、木造住宅に多く用いられている尺モジュールやメーターモジュールがあります。
メーターモジュールは、文字通り1mが基準となっており、工場でフレームを製作するハウスメーカーに多い寸法の基準です。
工場でフレームを製作するので細かな寸法の変更には基本的に対応ができないのが実情であり、結果的に間取りの自由度が制限されてしまいます。
木造の注文住宅は、基本的には3尺＝910mmが基本寸法となっていますが、特に現場施工の場合には現場で木材を切断するので尺ではなく5寸単位でも施工が可能であり、結果的に間取りの自由度が高い注文住宅の建築が可能です。
特に在来工法と呼ばれる軸組工法は、洋風建築には存在しなかった3畳間や4.5畳間などの狭いスペースを何百年も前から施工しており、狭小の土地や歪な土地にも変則的な形状の住宅を問題なく建築する事が可能です。

耐震性や耐火性が高く品質も高い鉄骨造の注文住宅

注文住宅では木造などが一般的ですが、少ないけれど鉄骨造で注文住宅を作るという人もいます。
鉄骨を使って作る住宅は間取りの自由度が高く、シャープで軽やかなデザインが特徴的です。
また、耐震性や耐火性が高いということが挙げられます。
基本どんな構造であっても地震が来ても倒壊しないことが求められていますが、中には建物が損傷してしまうことも考えられます。
鉄骨構造の場合は、部材が感情ですので折れるといった損傷が受けにくくなっています。
部分的に6mm以下の軽量鉄骨が使われている部分もあります。
その部分は弱いため、部材と部材の接合部分の強度がしっかり確認しているかをチェックすることで、より安心して暮らすことができます。
鉄は木のように燃えないため耐火性も高いのも魅力です。
一定の温度に熱せられると強度が落ちて変形してしまうことという弱点がありますが、耐火被覆で多い部材の強度が火事にあったとしても一定時間保てるように施行されます。

注文住宅の工事請負契約を締結時に契約金を支払い

工事請負契約は、締結時に契約金を支払いますが、契約金額はハウスメーカーや工務店によって異なるものの100万円～200万円程度支払うのが一般的です。
注文住宅の場合は、建築工事の進捗状況及び出来高に合わせて工事費用を支払うのが昔からの慣習ですが、2回目以降の打ち合わせを希望する施主に対して契約の意思の有無を確認する意味合いで50万円〜100万円程度の契約手付金を請求する大手ハウスメーカーがあります。
注文住宅は、工事着手時と基本構造が完成する上棟時と完了検査合格後の完成引渡時に3分の1ずつ払うのが一般的です。
注文住宅は、一般的に建築費用の20%以上の頭金が必要とされていますが、20%では工事着手時や上棟時の請求には足らないのでその都度繋ぎ融資を組んで補填するが一般的です。
しかし、土地購入時と完了検査五だけでなく工事着手時と上棟時の4回に分けて分割融資してくれる金融機関もあるので、工事請負契約後の請求を考えて金融機関を選ぶ必要があります。

いつか起こる災害に備えた注文住宅

災害はいつ起こるか分かりませんが、それに備えた注文住宅もあります。まずその注文住宅自体が地震や台風などに強いということで、それだけ頑丈に造られていて多少のことで倒壊したりはしません。
水害に関しては住宅そのものに強さを求めることは難しいですが、低地とか川の近くを避けるといった立地条件をしっかり検討することで備えとすることは十分に可能です。火災についてもなかなか厳しいものがありますが、これも難燃性素材を適切に用いるなどの方策により、通常の住宅よりは延焼しにくいような設計にすることもできます。これらの他にも、例えば食料とか水、医薬品などの必需品を適切に備蓄することで備えることもできるわけですが、一般の住宅では備えようと思ってもそれだけの十分なスペースが無いというケースも多いかもしれません。注文住宅であればこのような点にも気を配り、納屋のような保管場所をしっかりと設けておくことで対応していることもあります。

増加している環境に優しい注文住宅

地球に優しい住宅の事を「省エネ住宅」や「エコ住宅」と呼びます。これらの住宅は、具体的に言うと壁や床、天井や屋根に断熱材を入れたり、断熱・気密性能の高い窓やドアを用いたりすることによって室内外の熱の出入りを少なくし、クーラーやエアコンといったの家電の使用量を抑えるように建てられています。それによって家庭から出る二酸化炭素の量は削減され、電気代も抑えられるので地球にもお財布にも優しい住宅ができあがるのです。
また、政府は地球環境に優しい暮らしの実現に向けて、ZEH（ゼッチ）（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）を促進しています。ZEHは家のエネルギー収支をゼロにする目的で推進されており、家の断熱性を高め、省エネ機器を導入することによって使用するエネルギーが減り、太陽光発電などを用いて自宅でエネルギーを創り出すことで電気を効率的に利用し、二酸化炭素の発生を抑えることができます。
有害物質が発生しない建築材料を使うだけでなく、昔から使われている無垢材やしっくいを使うことによって健康的な住まいになります。また注文住宅の利点として、自然光や風を効率よく取り込むような設計が自由にできるため、より環境に負荷がかかりにくい住宅が建てられます。住宅全体の寿命も長くなる効果があるので、最近ではこのような注文住宅が増えてきているのではないでしょうか。

トラブルを避けるため注文住宅の着工前に近隣へ挨拶

トラブルを避けるために、注文住宅の着工前には近隣に挨拶に行っておくことが必要です。注文住宅でなくても、周辺に住宅がある場合には最低絵も両方の隣と向かいの家程度には挨拶をしておくとトラブルになる可能性も低くなります。
声賭けをしておくのとそうでないのとでは、後々の印象も変わってきますしどのように気を付けても住宅を建築する上では騒音を防ぐことは難しいです。注文住宅に限ったことではありませんが、入居をしてから不愉快な思いをすることが無いように事前に声をかけておくようにしましょう。
出来れば、ちょっとした品物を持っていくと印象が良いです。高価なものでなくても構いませんので、お近づきの印に何かお土産を持っていくと多少の騒音には目をつむってくれるケースも多くなります。音に関してはお互い様ですが、建築中の騒音は気になってしまう人も多いです。受験生や赤ちゃんなどのいる家庭では特にその傾向にありますので、おすすめです。

注文住宅の建築状況に合わせて現住居の退去日を決定

現在住んでいる住宅から注文住宅に引っ越す場合、どの段階で注文住宅に引っ越しをしたらよいか気になるところです。賃貸住宅の場合には、特に退去する日を定めなければいけません。これは建築状況によって変わってきますので、最初の計画通りに対応する日を決めてしまうと、後で後悔することになりかねません。例えば4月1日に完成すると言うのであれば、4月中旬ぐらいには引っ越しをしておきたいところです。ですが実際には、予定通り完成しない可能性もあります。4月いっぱいで退去する予定だったにもかかわらず、完成が5月中旬に伸びる可能性もありますので、少し余裕を持って引っ越し日を定めるのが良いでしょう。つまり予定よりは1ヵ月以上先くらいに予定日を定めることで、確実に引っ越しをすることができるわけです。
少しお金の無駄になってしまうかもしれませんが、建物を借りている状態で引っ越しをしても特に問題はありません。その逆に内容にはよほど良いといえます。

注文住宅の引き渡し前に完成前検査

新築の注文住宅を建てると、引き渡し前に行われるのが「完成前検査」です。施主検査とも呼ばれており、注文住宅完成後に行われ引き渡し前の最終的なチェックの機会となるため、丁寧に確認を行い問題箇所が見つかれば指摘して補修を求めるようにしましょう。では施主が完成前検査を通じてどんな部分をチェックすべきかを事前に確認しておくことが大切です。
確認すべきポイントは大きく分けて屋外部分と床下部分、屋根裏に室内の4箇所です。それぞれ屋外部分なら基礎や外壁、屋根に軒裏、雨樋にバルコニー、玄関ポーチなどを念入りにチェックし、建物内の床下部分では基礎と土台・床組みなどをチェックし、屋根裏では木部に著しいヒビ割れや欠損、剥がれがないか、配線の整理や固定、被覆状況や漏水跡やシミがないかをチェックしましょう。
室内は床に壁、天井に建具・扉・サッシ、棚・収納に細かな設備を1つずつ丁寧にチェックすることが大切です。ただ傾きの確認や床下・屋根裏内部に関しては専門性が高くなってくるため自力でチェックが難しくなるため、専門家に検査の立会いを依頼するのも1つの方法です。

注文住宅の土地購入で困ったら土地先行融資の活用を

お金がかかる注文住宅ではローンを組むケースが少なくありません。しかし通常の住宅ローンでは、住まいの完成が大前提となるため、土地の購入段階で融資を受けるのは不可能。また住宅ローンでは担保として、建物や土地に抵当権設定するのが一般的ですが、土地購入の段階では土地も建物も無い状態なので、やはり融資を実行することが出来ません。そこで注目したいのが土地先行融資です。これは建物の完成に先行して、土地部分に対して融資を受けることができるもので、1つの融資に対して支払うタイミングだけが分割される、住宅ローン契約の一種と言えます。土地先行融資のメリットは、予算に余裕がない方でも、建築費が高額になりやすい注文住宅を、低金利の融資で建てることが可能になること。さらに住宅ローンの控除が出来ることも、見逃せないメリットです。その反面、土地に抵当権を設定する準備の負担が大きいことや、ローン手続きでも契約書の印紙代に加え、金融機関の手数料が2回分も必要になるなど、手間や経済的な負担が重くなるデメリットも、忘れてはならないでしょう。

注文住宅を建てる時に知っておきたい住宅ローン控除のポイント

住宅ローン控除というのは、注文住宅やマンションなどを購入したり、リフォームしたりするために住宅ローンを利用した人に対して、一定の範囲内で税金を軽減するという制度です。具体的には、入居から一定期間にわたって、年末の住宅ローン残高の1パーセントに相当する額の所得税や住民税が控除されます。ただし、住宅ローン控除を利用するためには、一定の条件を満たす必要があるという点に留意しなければなりません。例えば、合計所得が3,000万円以下であることや住宅ローンの返済期間が10年以上であること、床面積が50平方メートル以上であることなどが条件となっていることから、注文住宅の購入やリフォームなどを行おうとする場合は、あらかじめ自分がこれらの条件を満たしているかどうかを確認しておくとよいでしょう。なお、控除を受けるためには、確定申告を行う必要があるため、期限が近くなってから慌てないように事前に準備しておくようにしなければなりません。

注文住宅の平屋は、採光と風通しの確保が必要不可欠です。

現在では、女性の晩婚や出生率低下などにより少子高齢化が急激に進んでおり、核家族や夫婦2人の少人数家庭が増えている事から注文住宅で平屋を建築する方が増加中です。平屋は、2階建て住宅や3階建て住宅に比べて贅沢な建築方法と言われてきましたが、現在ではワンフロアーに住宅のすべての機能が集約されていて生活しやすいと人気です。しかし、住宅の機能全てがワンフロアーに集約されることで採光や風通しの問題が疎かとなってしまい、生活臭がこもりやすく暗い屋内になってしまう事があります。どうしても、廊下やホールに各水回りや居室の入り口が並んでしまうので外気を取り入れる間口の確保が難しく、健康で気持ち良い毎日を過ごせなくなってしまいます。注文住宅で建築する際には、上から見て長方形や正方形など整った形ではなく、住宅の真ん中を凹ませたりして外気や光を取り込む間口を確保するプランニングが人気です。折角なら、ありふれた整型の住宅ではなく、注文住宅ならではのプランニングがおすすめです。

注文住宅建築時に考慮すべきバリアフリー対策

注文住宅とは施主の要望をより多く取り入れ建築を進めることが可能な工法であり、当然要望の中には外観や間取りを含む多くのプランも含まれています。新築住宅に限らず以前より問題になっているのが国民の中に占める高齢者の増加であり、対応策としては介護者の増員など第三者の力に頼ることが多くなっています。要は他者の力を借りなければ生活に支障があることを意味し、不快な思いを相互にしなければならない状況を家庭内で対策を施していきたいものです。その方法のひとつがバリアフリー化であり車いすを利用される方のために、玄関から室内へと勾配の少ないスロープを用意することがまずはあります。通路を広げたり各部屋等に手すりを設置することも効果が大きく、浴室の浴槽を低くしたり滑りにくい床材に変更することも可能です。また、注文住宅で家を新築するのであれば上下への移動を少なくするという意味や、平行移動も困難を少なくする平屋建てにすることも考えるべきでしょう。そして高齢者はわずかな段差でも転倒しやすく怪我にも繋がりますので、全ての場所を平らにするバリアフリー対策は今後より重要になってきます。

注文住宅はコミュニケーション能力を高めることが大切

注文住宅を依頼したいと希望している場合、自分の理想を担当してくれるスタッフにしっかりと伝えて積極的に意見を述べるようにしていくことが大切になるので、話すことが苦手な方でも努力をしてコミュニケーションを取るように心掛けていきましょう。 なぜコミュニケーションが大切なのかというと、注文住宅は何度も意見を交わし合って両者が納得してからでないと計画をすすめていくことができませんし、スタッフのいうことを全て受け入れて自己主張をしないでいるとどんどん予算だけが膨らんでしまう危険性があるからです。 不要なものには駄目だとしっかり自分の意見を伝えることができたり、話し合う時間を多めに作ってお互いの信頼関係を深めていくことが成功への近道になるので、これから注文住宅の依頼を考えているならぜひこれらのことを大切にして意見がいえるようにしていきましょう。 そして、お互いが気持ちよく話し合える環境を作ることが大切になります。